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Por * bet com
06/12/2023 03h30 Atualizado 06/12/2023
Forest City deveria abrigar um milhão de pessoas - mas apenas algumas💴 de suas unidades estão ocupadas. — 
: GETTY
"Consegui escapar deste lugar", ri Nazmi Hanafiah, um pouco nervoso.
Há um ano, o💴 engenheiro de TI de 30 anos mudou-se para Forest City, um amplo complexo habitacional construído na China em Johor, no💴 extremo sul da Malásia. Ele alugou um apartamento de um quarto em um prédio com vista para o mar.
Depois de💴 seis meses, ele estava farto. Ele não queria continuar vivendo no que chama de "cidade-fantasma".
"Eu não me importava com meu💴 pagamento, não me importava com o dinheiro. Eu só preciso sair", disse ele. Tínhamos combinado de nos encontrar no mesmo💴 prédio onde ele morava.
Kowloon, a cidade murada que virou o lugar mais populoso do mundo no final do século 20Mães💴 'casamenteiras' encontram um insuspeito aliado na China: o Partido ComunistaChina e Índia devem ser indenizadas por danos climáticos ou pagar💴 por eles?
"Estou ficando arrepiado só de voltar", disse ele. "É solitário por aqui - é só você e seus pensamentos."
A💴 maior incorporadora imobiliária da China, Country Garden, entregou Forest City – um megaprojeto de US$ 100 bilhões (R$ 493 bilhões)💴 no âmbito da Iniciativa Cinturão e Rota – em 2023.
Na altura, o boom imobiliário chinês estava em pleno fluxo. As💴 incorporadoras estavam emprestando somas colossais de dinheiro para construir tanto no país como no exterior para compradores de classe média.
Na💴 Malásia, o plano do Country Garden era construir uma metrópole ecológica com campo de golfe, parque aquático, escritórios, bares e💴 restaurantes. A empresa disse que Forest City acabaria sendo o lar de quase um milhão de pessoas.
Oito anos depois, fica💴 como um lembrete estéril de que não é preciso estar na China para sentir os efeitos de* bet comcrise imobiliária.💴 Hoje, apenas 15% de todo o empreendimento foi construído e, segundo estimativas recentes, pouco mais de 1% do empreendimento total💴 está ocupado.
Apesar de enfrentar dívidas de quase US$ 200 bilhões, Country Garden disse à * bet com que está "otimista" de que💴 o projeto completo será concluído.
'É estranho aqui'
Forest City foi considerada "um paraíso dos sonhos para toda a humanidade". Mas, na💴 realidade, visava diretamente o mercado interno chinês, oferecendo às pessoas a oportunidade de possuir uma segunda casa no exterior. Afinal,💴 os preços estavam fora do alcance da maioria da população local
Para os compradores chineses, a propriedade seria um investimento que💴 poderia ser alugada a moradores locais, como Nazmi, ou usada como casa de veraneio.
Foi assim que a empresa Country Garden💴 imaginou que Forest City seria. — 
: COUNTRY GARDEN
Na realidade, a localização isolada de Forest City - construída em ilhas,💴 longe da grande cidade mais próxima, Johor Bahru - afastou potenciais inquilinos e valeu-lhe o apelido local de "Cidade Fantasma".
"Para💴 ser honesto, é assustador", diz Nazmi. "Eu tinha grandes expectativas para este lugar, mas foi uma experiência muito ruim. Não💴 há nada para fazer aqui".
Forest City certamente transmite uma atmosfera estranha – parece um resort de férias abandonado.
Na praia deserta,💴 há um parquinho infantil em mau estado, um carro antigo enferrujado e uma "escada para lugar nenhum" de concreto branco.💴 Perto da água há placas alertando contra a natação por causa dos crocodilos.
No shopping construído, muitas lojas e restaurantes estão💴 fechados – algumas unidades eram apenas canteiros de obras vazios. Há um trem infantil vazio dando voltas intermináveis pelo shopping💴 enquanto toca uma música chinesa nos alto-falantes.
Ao lado, no showroom do Country Garden, há uma enorme maquete de cidade mostrando💴 como seria uma Forest City concluída. Sentados na barraca de vendas, estão alguns funcionários que parecem entediados - a placa acima💴 deles dizia: "Forest City. Onde a felicidade nunca acaba".
De longe, a maior atração aqui é a isenção de impostos. Na💴 praia há pilhas de garrafas de bebida alcoólica descartadas e grupos de pessoas bebendo.
Quando a noite cai, Forest City fica💴 totalmente escura. Os enormes blocos de apartamentos que pairam sobre o complexo contêm, cada um, centenas de apartamentos, mas não💴 mais do que meia dúzia têm as luzes acesas. É difícil acreditar que alguém realmente viva aqui.
"Este lugar é estranho",💴 diz Joanne Kaur, uma das poucas residentes que encontro. "Mesmo durante o dia, quando você sai pela porta da frente,💴 o corredor fica escuro."
Ela e o marido moram no 28º andar de uma das torres - são os únicos em💴 todo o andar. Assim como Nazmi, são inquilinos e, também como Nazmi, planeiam partir assim que possível.
"Sinto pena das pessoas💴 que realmente investiram e compraram uma casa aqui", diz ela. "Se você pesquisasse no Google 'Forest City', não vai achar💴 o que você vê aqui hoje."
Falar com pessoas na China que compraram unidades em Forest City não é fácil. A💴 * bet com conseguiu entrar em contato indiretamente com alguns proprietários, mas eles não quiseram se pronunciar, nem mesmo sob anonimato.
No entanto,💴 há alguns comentários sugestivos nas redes sociais. Em um post elogiando o projeto, um comprador da província de Liaoning disse:💴 "Isso é muito enganador. A atual Forest City é uma cidade fantasma. Não há pessoas. Está longe da cidade, tem💴 instalações habitacionais incompletas e é difícil se locomover sem carro".
Outros perguntaram como poderiam obter o reembolso de* bet compropriedade, e💴 um deles disse: "O preço da minha unidade caiu tanto que nem sei o que dizer".
Esse tipo de frustração está💴 sendo sentido em toda a China, onde o mercado imobiliário vive um mau momento.
Depois de anos de empréstimos desenfreados às💴 construtoras, o governo temeu a formação de uma bolha e impôs limites rigorosos em 2023. "As casas são para viver,💴 não para especulação" era o mantra do líder chinês Xi Jinping.
Como consequência dessas medidas, grandes empresas ficaram sem dinheiro para💴 concluir grandes projetos.
Em outubro, a Country Garden foi forçada a abandonar dois projetos na Austrália, vendendo um empreendimento inacabado em💴 Melbourne e outro em Sydney.
Fatores políticos locais também contribuíram para a situação atual em Forest City. Em 2023, o então💴 primeiro-ministro da Malásia, Mahathir Mohamad, restringiu os vistos para compradores chineses, citando* bet comobjeção a uma "cidade construída para estrangeiros".
Alguns💴 analistas também questionaram a sabedoria de construir um megaprojeto num país cujo ambiente político e econômico é instável. O atual💴 governo da Malásia apoia o projeto Forest City mas, para um potencial comprador, não está claro quanto tempo isso irá💴 durar e até que ponto.
Outras questões inesperadas, como as restrições de viagem da Covid e os controles sobre quanto dinheiro💴 os cidadãos chineses poderiam gastar no exterior, prejudicaram especialmente projetos internacionais tocados por gigantes como a Country Garden.
"Acho que eles💴 provavelmente foram longe demais, rápido demais", diz Tan Wee Tiam, da consultoria KGV International Property Consultants. "Antes de lançar um💴 projeto extremamente ambicioso como esse, a lição a aprender é garantir que você tenha fluxo de caixa suficiente."
Recentemente, a imobiliária💴 mais endividada do mundo, Evergrande, enfrentou uma audiência num tribunal de Hong Kong. No final, a empresa chinesa ganhou um💴 prazo de seis semanas para chegar a acordo sobre um plano de reembolso com os seus credores, uma vez que💴 o juiz adiou a audiência pela sétima vez.
Quando se trata da crise imobiliária da China, Forest City é um caso💴 clássico de ambição versus realidade. Alguns fatores locais podem ter contribuído para a situação atual, mas fica claro que construir💴 dezenas de milhares de apartamentos no meio do nada não é suficiente para convencer as pessoas a viverem ali.
No fim💴 das contas, o destino de Forest City – e de centenas de projetos em toda a China – depende do💴 governo chinês. No mês passado, houve relatos de que a Country Garden tinha sido colocada numa lista preliminar de empresas💴 que receberiam apoio financeiro do governo chinês – embora a extensão desse apoio ainda não esteja clara.
No entanto, é pouco💴 provável que pessoas como Nazmi regressem: "Definitivamente escolherei com mais cuidado na próxima vez", diz ele. "Mas estou feliz por💴 ter deixado este lugar – agora tenho minha vida de volta."
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